【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2013年7月的預售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長91%，出現(xiàn)近1年單月的最大量。

住展雜誌發(fā)佈最新7月的房市風向球燈號顯示，7月的住展風向球分數(shù)為42分，與6月的分數(shù)同分，也是今年1~5月連續(xù)5次出現(xiàn)代表「復甦安全」的綠燈後，第2個月出現(xiàn)代表「衰退注意」的黃藍燈，燈號雖仍在「衰退注意」的黃藍燈，但還是在黃藍燈區(qū)間的最高分，顯示房市景氣仍在高檔盤整。

從7月份住展風向球6大指標來分析，預售屋供給量的大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億成長至7月的389億，其中又以淡水的361億推案量為大宗；另外，新竹地區(qū)推案量亦從6月的38億成長至7月的230億，其中以新竹市的188億推案量為大宗。大幅成長的預售推案量，使預售推案的分數(shù)上揚了2.19分，是今年以來的最高分，也是近2年來的最高分。

新成屋的月供給量上，6月的新成屋供給量為1,166戶，7月量減為789戶，戶數(shù)減少32.3%，新成屋的供給量未增反減，顯示北臺灣的餘屋賣壓並不大，更沒有學者所說的會出現(xiàn)『鬼城效應』，只要價格能合乎區(qū)段的行情價，順利消化自不是問題。

報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的5萬多批，減少至7月的4萬1千多批，廣告批數(shù)減少了約一成八的量體。7月雖有遠雄建設以包版的方式強銷建案，惟其他建案促銷的動作相對保守許多。據(jù)住展已掌握的資料顯示，在鬼月過後至928檔期間，建商將會有較大的行銷動作，廣告量體才會恢復高標準。

近來市場中仍不時傳來建案調(diào)漲房價的訊息，雖然調(diào)漲的幅度不大，但對以首購族及回籠客為主的現(xiàn)階段房市而言，房價的調(diào)漲，使購屋者產(chǎn)生較濃厚的觀望氣氛，無形中房價的議價分數(shù)變化也不大，7月風向球的議價率分數(shù)7.2分，與6月的7.18分相較僅上升了0.02分 。

透視建商之所以會出現(xiàn)調(diào)漲房價的動作，與近期少數(shù)低總價造鎮(zhèn)型建案熱賣有關。惟首購族產(chǎn)品的熱賣對市場只是金字塔底部的「基本盤」，在目前房市景氣未見明顯好轉下，建商盲目的調(diào)漲房價，是否會嚇走首購族及投資客，實有待斟酌。

市況顯示，房價的調(diào)漲及居高不下，使購屋者觀望，下訂成交的速度也變慢了下來，對建商而言，調(diào)漲房價的動作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率在『無所本』下有調(diào)價的動作。

住展雜誌企研室表示，北臺灣5大區(qū)塊，7月與6月的來人與成交組數(shù)，大致持平，僅桃園地區(qū)7月的來人較6月減少了約二成的來人，在來人與成交上表現(xiàn)稍差外，其他地區(qū)概維持平穩(wěn)的銷售狀況。

整體來看，鬼月推案的爆量，可看出建商推案的熱度持續(xù)加溫，許多重量級的個案都陸續(xù)推出面市，使得928檔前的推案量飆高。政策面及消息面上，雖有奢侈稅延長實施年限，及欲課買方奢侈稅、囤屋稅等利空，但比較2年前政策的積極打房動作，政府已明顯從善如流，以拼經(jīng)濟為前提，不會再出重手壓抑房市，於是建商充份掌握時間，強力推案，使新一波的推案高峰持續(xù)維持到928黃金檔期。